Der ImmoFlexKredit mit Spontanrückzahlung und DokBox vereint die positiven Eigenschaften unserer beiden beliebtesten Darlehensarten. 

• 50 % deines Darlehens werden mit einem fixen Zinssatz finanziert, von dem du die nächsten 20 Jahre profitieren kannst.
• 50 % deines Darlehens werden hingegen flexibel finanziert. Dabei kannst du von einem variablen Zinssatz, der sich immer wieder an die Marktentwicklung anpasst profitieren. Der Zinssatz wird einmal im Jahr an das aktuelle Marktniveau angepasst.

Der ImmoFlexKredit bietet dir somit sowohl die nötige Sicherheit als auch das nötige Maß an Flexibilität bei deinem Finanzierungsvorhaben.

Bei einem variablen Zinssatz profitierst du vom aktuell günstigen Zinsniveau. Bei einem weiter anhaltenden niedrigen Zins, kannst du dir für die restliche Laufzeit besonders günstige Konditionen sichern.

Mit einem fixen Zinssatz kannst du deine Zukunft bestens planen und hast dein Haushaltsbudget immer prima im Griff. Selbst wenn das allgemeine Zinsniveau steigt, profitierst du weiterhin von günstigen Konditionen.

Ja, beide Wüstenrot Darlehen sind mit einer integrierten Hochzinsabsicherung für 20 Jahre (ab Zuteilung bei Bauspardarlehen bzw. ab Genehmigung bei einem sonstigen Gelddarlehen) ausgestattet.

Die Darlehenslaufzeit kann bis zu 35 Jahre betragen (es ist darauf zu achten, dass Sie das Darlehen spätestens bis zu Ihrem 85. Lebensjahr zurückbezahlt haben).

Die Höhe deines ImmoFlexKredits ist von 2 Faktoren abhängig:

• von der Leistbarkeit des Kredits – diese wird u.a. im Rahmen der Haushaltsrechnung überprüft
• vom Verkehrswert des Finanzierungsobjektes – max. 80% des Verkehrswertes können finanziert werden. Dieser wird bei Neubauten durch einen Bautechniker festgestellt, wofür der behördlich genehmigte Bauplan und ggf. vorhandene Kostenvoranschläge herangezogen werden. Bei einem Wohnungskauf ist der Verkehrswert der Wohnung in der Regel der Kaufpreis. Kaufst du beispielsweise eine Wohnung um 200.000 EUR, können davon max. 160.000 EUR mit dem ImmoFlexKredit finanziert werden. Möchtest du die zusätzlichen 40.000 EUR ebenfalls finanzieren, setze dich dafür bitte mit deinem persönlichen WohnCoach in Verbindung.

Mit dem ImmoFlexKredit kannst du deine Wohnträume verwirklichen. So kann beispielsweise der Neubau eines Wohnhauses, der Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses, aber auch die Sanierung eines bereits bestehenden Objektes finanziert werden. Selbstverständlich ist auch der Kauf eines Baugrundes mit dem ImmoFlexKredit möglich.

Nebenkosten fallen bei so ziemlich jedem Finanzierungsprojekt an. Die Höhe dieser Kosten hängt zum einen vom Projekt selbst ab und zum anderen vom Kaufpreis oder der Darlehenshöhe. Hier findest du die häufigsten Kosten auf einen Blick:

Nebenkosten in % vom Kaufpreis:

• Grunderwerbsteuer 3,5%
• Gebühr für die Eigentumseintragung im Grundbuch 1,1%
• Notar/Treuhänder 1-3%
• Maklerprovision 3% zzgl. USt

Nebenkosten in % von Kredithöhe:

• Pfandrechtseintragungsgebühr inkl. Nebengebührensicherung 1,44%
• Gebühr für die Bereitstellung des Darlehens 3%

Eventuell kannst du diese Nebenkosten mitfinanzieren – frage deinen WohnCoach.

Der ImmoFlexKredit bietet dir 3 unterschiedliche Rückzahlungsvarianten aus denen du wählen kannst:

• Flex-Rate: Du profitierst von einer individuellen Rate, die bei Beantragung des Darlehens flexibel gestaltet werden kann. Diese Form der Rate passt zu dir, wenn du dein Leben gerne flexibel ausrichtest. 
• Staffel-Rate: Du genießt eine niedrige Einstiegsrate, die über die Jahre hinweg stufenweise angepasst wird. Die ideale Rate für all jene mit einer fixen Karriereplanung.
• Pauschal-Rate: Du zahlst eine gleichbleibende Rate über die gesamte Laufzeit. Nur bei einer Änderung des Zinssatzes wird die Rate jeweils angepasst. Eine Pauschalrate ist für alle zu empfehlen, die ihre Zukunft sicher planen möchten.

Zum Beispiel:
Bis zum Einzug in die eigenen 4 Wände musst du die Miete für deine Wohnung und gleichzeitig die neue Kreditrate für den Hausbau bezahlen. 

Diese finanzielle Doppelbelastung lässt sich vermeiden, in dem die Rückzahlung des ImmoFlexKredits um bis zu 12 Monate verschoben wird. So fängst du mit der Zahlung der monatlichen Raten erst nach deinem Auszug aus der Mietwohnung an und die Rate ersetzt quasi die Miete.

Der ImmoFlexKredit ist auf maximal 3 Darlehensnehmer beschränkt.

Die Haushaltsrechnung ist in deinem Sinne. Dabei ermitteln wir den maximal pro Monat für die Kreditrückzahlung zur Verfügung stehenden Betrag, also die Kreditrate. Wir stellen gemeinsam mit dir deine Einnahmen den Ausgaben gegenüber. Das gilt auch für deinen Partner/deine Partnerin und im Haushalt lebende Kinder. So können wir ermitteln, wie viel du dir im Monat maximal an Kreditrate leisten kannst.

Um sich einen Überblick der eigenen regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben zu verschaffen, können beispielsweise die Kontoauszüge der letzten Monate sehr gut weiterhelfen. Zudem ist es notwendig, bei der Haushaltsrechnung korrekte Angaben zu tätigen. 

Um sich einen Überblick der eigenen regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben zu verschaffen, können beispielsweise die Kontoauszüge der letzten Monate sehr gut weiterhelfen. Zudem ist es notwendig, bei der Haushaltsrechnung korrekte Angaben zu tätigen. 

Eine vollständige Checkliste findest du hier.

Ja, eine grundbücherliche Sicherstellung ist notwendig.

Der ImmoFlexKredit ist eine Kombination aus 2 Wüstenrot Darlehen:

• Mein ZuhauseDarlehen|20J-Fix
• Mein ZuhauseDarlehen|Flexibel

Für jedes dieser Darlehen wird ein eigener Vertrag (mit 50% der ImmoFlexKredit-Höhe) eröffnet, mit jeweils einer eigenen Schuld- und Pfandurkunde und je einem Pfandrecht. Insgesamt hast du also beim ImmoFlexKredit 2 Verträge und es werden 2 Pfandrechte im Grundbuch eingetragen.

Dein WohnCoach bietet dir eine umfassende Betreuung und Beratung bei deinem Wohnprojekt und das auch außerhalb üblicher Banköffnungszeiten. Er nimmt sich für dich Zeit und geht auf deine aktuelle Lebenssituation und Zukunftspläne ein. Dein WohnCoach analysiert mit dir gemeinsam deine finanzielle Ausgangslage und begleitet dich dabei mit Rat und Tat. Zudem hilft dir der Wohncoach bei der Beantragung diverser Förderungen, um deine monatliche Kreditrückzahlung so niedrig wie möglich zu halte

Die Auszahlung deines Kreditbetrages ist vom Verwendungszweck deines ImmoFlexKredits abhängig. So werden z.B. Käufe (Grundstück, Haus oder Wohnung) in der Regel über einen Treuhänder (Notar oder Rechtsanwalt) abgewickelt. In diesem Fall ruft der Treuhänder das Geld direkt ab.

Neubauten oder Sanierungen werden grundsätzlich auf das im Kreditvertrag angegebene Konto, gemäß Auszahlungsplan, ausgezahlt.

Der Kredit wird in der Regel nach Eintragung im Grundbuch ausbezahlt. Wenn es schnell gehen muss, können wir unter bestimmten Voraussetzungen auch einen Teil des Kredits schon früher überweisen, damit du die ersten Rechnungen  begleichen kannst. Dein WohnCoach kennt diese Möglichkeit und informiert dich gerne.

Mit dem me1n LebensCheck kannst du ganz einfach herausfinden wie gut du abgesichert bist, wo du deine Absicherung noch optimieren kannst und wie du auch in Zukunft die richtigen Schritte für dein Leben setzt.

Wann immer du etwas Geld zur Verfügung hast, kannst du dein Konto-Plus dazu verwenden zusätzliche Kreditrückzahlungen zu tätigen. Und das ganz flexibel. Durch Spontanrückzahlungen zahlst du weniger Zinsen und erzielst eine raschere Kreditrückzahlung.

Maximal 10% deiner Darlehenssumme, bezogen auf die Gesamtlaufzeit des Darlehens, kannst du mittels Spontanrückzahlung insgesamt zurückzahlen. Das heißt, dass du z.B. bei einer Darlehenshöhe von 240.000 EUR insgesamt 24.000 EUR während der Laufzeit deines Darlehens, ausschließlich per APP mittels SEPA-Lastschriftmandat, gebührenfrei spontan rückzahlen kannst.

Mit der Wüstenrot App – verfügbar im AppStore als auch PlayStore, kannst du bequem von zu Hause zu jeder Tages- und Nachtzeit SpontanRückzahlungen mittels SEPA-Lastschriftmandat durchführen.

Die Beantragung dieses Darlehens erfolgt ganz einfach über Ihre Wüstenrot Finanzierungsberaterin oder Ihren Wüstenrot Finanzierungsberater. 

Die aktuellen Zinsen für das Mein ZuhauseDarlehen Flexibel sind abhängig vom Rating des jeweiligen Finanzierungsfalles. 

Ja, das Mein ZuhauseDarlehen Flexibel lässt sich auch für die Modernisierung Ihres bestehenden Eigentums verwenden. 

Ja, die maximale Laufzeit des Mein ZuhauseDarlehen Flexibel beträgt 35 Jahre. 

Ja, das Mein ZuhauseDarlehen Flexibel kann auch für den Hausbau verwendet werden.

Unsere Wüstenrot Beraterinnen und Berater stehen Ihnen von der Anpassung bis zur Abwicklung einer Finanzierung zur Seite und leisten Ihnen gerne Hilfestellung bei Fragen zur Förderungen.