Häuser in Fertigbauweise sind viel schneller errichtet als ein Massivhaus. Die Bezeichnung „schlüsselfertig“ verleitet zu falschen Annahmen. Kann man in ein schlüsselfertiges Haus wirklich schon einziehen? Wir schauen uns an, was der Begriff bedeutet und worauf Häuselbauer:innen achten müssen.
Den Schlüssel zum eigenen Haus in die Hand bekommen und sofort einziehen – Traumhaft! Du möchtest zu einem bestimmten Termin einziehen, hast wenig Zeit für Eigenleistungen oder fühlst dich handwerklich nicht begabt, dann ist ein schlüsselfertiges Fertighaus eine gute Lösung. Du wählst einen Anbieter als Generalunternehmen, das alle Arbeiten und Gewerke aus einer Hand organisiert.
Viele Bauherren, die den Begriff „schlüsselfertig“ hören, stellen sich den Ablauf so vor: Haus bestellen, Fertighaus liefern und montieren lassen, Schlüssel entgegennehmen und sorgenfrei loswohnen. In der Realität sieht es oft anders aus. Denn ein schlüsselfertiges Haus ist nicht automatisch vollständig fertig. Was bedeutet „schlüsselfertig“ also konkret?
Eine rechtlich eindeutige Definition, was zu einem schlüsselfertigen Haus gehört, gibt es nicht. Jede Baufirma legt selbst fest, welche Leistungen sie darunter versteht. Entscheidend ist daher der Bauvertrag. Darin findest du die Bau- oder Leistungsbeschreibung, die genau festhält, welche Arbeiten der Anbieter zu welchem Preis übernimmt.
Auch der Begriff „bezugsfertig” wird häufig verwendet. Auch der wird gesetzlich nicht definiert. Ein Käufer eines bezugsfertig zugesagten Hauses kann aber erwarten, dass das Haus bei der Übergabe tatsächlich bewohnbar ist. Im Idealfall geht der Innenausbau bei einem schlüsselfertigen Haus so weit, dass es bezugsfertig ist. Oft ist das aber nicht der Fall und es müssen vor dem Einzug noch einige Arbeiten erledigt werden. Der Begriff „bezugsfertig” bedeutet also etwas mehr als schlüsselfertig.
Eine Orientierung bietet die ÖNORM B 2310 des Österreichischen Fertighausverbands. Die Norm definiert den Mindestleistungsumfang für drei verschiedene Ausbaustufen: das „Ausbauhaus“, das „belagsfertige“ und das „schlüsselfertige“ Haus als höchste Ausbaustufe. Die Norm beschreibt die darin enthaltenen Leistungen genau. Österreich ist das einzige Land in Europa, das eine solche Norm hat. Mitglieder des Verbands müssen sich daran halten.
Bevor das Fertighaus auf dein Grundstück kommt, musst du dich als Bauherr:in um einiges selbst kümmern. Für diese Aufgaben trägst du auch die Kosten: Genehmigungen, Vermessungsarbeiten und die Erschließung des Grundstücks.
Auch Erdarbeiten, das Fundament, ein Keller und eine Bodenplatte sind nicht unbedingt im Leistungsumfang und im Preis enthalten. Du kannst jedoch vereinbaren, dass das Bauunternehmen diese Arbeiten übernimmt. Die Kosten dafür kommen dann beim Hauspreis obendrauf.
Ein schlüsselfertiges Haus solltest du abschließen und bewohnen können. Die Rohbauarbeiten müssen also beendet, Fenster und Türen eingebaut sein. Auch eine funktionsfähige Heizung sowie Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sollte der Anbieter installieren.
Zu den Leistungen bei einem schlüsselfertigen Haus gehören unter anderem:
Viele schlüsselfertige Angebote enthalten bestimmte Leistungen nicht. Hausbaufirmen bieten sie jedoch gegen einen Aufpreis als Zusatzleistungen an:
Sprich deshalb frühzeitig mit deinem Anbieter über alle Leistungen, die du erwartest. Das Paket für dein neues Zuhause kannst du meist individuell erweitern. So vermeidest du böse Überraschungen, wenn du dein schlüsselfertiges Haus beziehst.
Was bedeutet „schlüsselfertig“ im Vergleich zu „bezugsfertig“?
Schlüsselfertig heißt, dass der Anbieter den Innenausbau weitgehend abschließt. Bezugsfertig geht darüber hinaus: Du kannst direkt einziehen, weil alle dafür nötigen Arbeiten erledigt sind. Die Begriffe sind nicht gesetzlich definiert.
Welche Leistungen übernimmt ein Generalunternehmen?
Ein Generalunternehmen koordiniert alle Gewerke und liefert sämtliche Bauleistungen aus einer Hand. Was genau enthalten ist, regelt der Bauvertrag.
Sind Erdarbeiten und Fundament beim schlüsselfertigen Haus im Preis?
Nicht automatisch. Viele Anbieter rechnen Fundament, Bodenplatte oder Keller separat ab. Kläre diese Punkte vor Vertragsabschluss.
Muss ich als Bauherr:in auch bei einem Fertighaus eigene Aufgaben übernehmen?
Ja. Genehmigungen, Vermessungsarbeiten, die Erschließung des Grundstücks und Arbeiten im Außenbereich gehören meist nicht zum Leistungsumfang.
Ein Hausbau ist vielleicht das größte Projekt im Leben. Wer ein Haus planen und bauen will, sollte sich gut vorbereiten. In den Artikeln unseres Themenschwerpunkts „Hausbau und Bauplanung: So gelingt dein Projekt“, findest du Hausbauideen und praktische Tipps für die erfolgreiche Umsetzung deines Bauvorhabens. Lass dich inspirieren.
